8大黄金法则!如果你打算入手公寓,应该这样选

fg电子和mg电子平台秤

购买公寓的原因有很多。我们问了一些最近买了一套公寓的买家。最主流的原因是“你不能买别的东西,省钱。”

作为对房地产行业最乐观的投资,遗憾的是公寓只有在保存时才能购买。公寓的自然投资物业,掌握投资规律,虽然不敢说有很多事要做,但也可以谈谈省钱。

投资规则可帮助您选择优质的公寓产品。

第一个城市中心产品

1

是“很多,很多,还是很多”。成都是一个单一的中心城市,可以转化为购买公寓的投资者的中心位置。无障碍是好的,如果有地铁祝福,它会增加更多积分。

虽然市政设施和周围环境是影响公寓升值潜力的因素,但城市距离和便利交通的影响对于投资产品尤为重要。公寓的用户,大多是年轻人,或初创小企业主,考虑到公寓用户的感受,优越的地理位置将大大提高公寓的使用价值,节省时间成本。

地铁室很重要吗?当然重要!但现在城市轨道线正在延伸,如果地铁需要太长时间,便利性本身就会大大减少。投资公寓的第一步是选择一个位置,最好是市中心的地铁房。

关于大学的关键考虑因素

2

为什么要考虑学院和大学周围的公寓?大多数投资公寓都受益于收取租金。学院周围的公寓对新租房的需求不断增加,游客来源更加安全。

除了学生或毕业生自己的租赁需求外,一些在学校周围商业街开设商店的店主也习惯于在学校周围租房子以解决员工的住宿问题。因此,重要的是要考虑学校周围的公寓,主要是从租赁的角度来看。

了解区域供应

3

事情很少见,这个原则也用于公寓投资选择。投资前对区域市场的调查可以侧重于租赁价格和供应的调查。

区域平均租金水平可用于计算公寓产品投资回收成本的时间段。如果租金水平可以接受,请查看区域供应情况。如果供应量过大,请考虑是否可以维持当前的租金水平。

基本上,如果同一地区的产品太多,可以预见它肯定会影响租金水平。租金是公寓产品最重要的利润来源。在开始之前,先看看影响价格趋势的两个租金和供应因素。

在包裹周围吃喝玩乐

4

最重要的是看它能否满足青少年生活和娱乐的需求。公寓的用户主要是年轻人,他们拥有年轻人喜欢的商务和娱乐设施。它们对它们更具吸引力,它们将形成拥挤效应并增加升值潜力。

如果公寓的用户是小型工作室或初创公司,则用户对商业和娱乐的需求必须如上所述。

对大型开发商品牌持乐观态度

5

选择大牌开发商,高质量的建筑商和物业管理机构是确保公寓质量和生活质量的重要标准。同时,借助他们的经验和口口相传,出生的作品也必须优于其他未知企业。

无论是社区环境,设施和建筑的选择还是生活体验的感觉都非常重要,虽然公寓虽小,但生活质量也不容错过。因此,在选择公寓产品时,您不能只看价格而忽略后期生活体验的感觉。当然,不仅大品牌是可靠的,而且一些本地的本地公司也非常值得信赖。毕竟,它更好地了解当地文化和居民的喜好,并可以开发出让人们更喜欢的产品。

精装房可以节省很多安宁

6

精装公寓的优势在于,开发商邀请的设计公司大多是根据当前的时尚风格进行装饰,这符合更广泛人群的美学,并且省去了从一开始就需要翻新的麻烦。水屋。

另一方面,从租赁法规的角度来看,同一地区越早进入市场,议价能力越强。如果一些人可以建造高层公寓,如果开发商可以完成内部结构,它将为投资者节省大量的装修费用。

我想付出高昂的代价才能看到服务

7

除了上述适合年轻人的公寓外,市场上还有一类高端公寓。对于这些团体,最重要的是看看公寓提供的服务。

成都早期的服务式酒店公寓由外资高管或有海外生活经验的人士所有。他们知道他们收到的服务,是否有管家,以及他们多久可以打扫房间。是否有早餐供应,健身设施.这些都是高端公寓客户所重视的地方。

IFS国金豪庭

如果您想投资高端公寓,您应首先询问公寓未来服务的背景。从目前成都高端服务式公寓的情况来看,酒店管理层,五大银行或高端俱乐部都是经营机构。目前是主流的高端服务提供商。

当然,服务越好,它就越能支持高租金。这个问题是成比例的。

不要考虑短期套利

8

如果您在公寓投资,不要在短时间内换手。商业地产转让与住宅不同,税费高于住宅,且住宅有一定的免税期,商业地产没有免税期。各种税费的组合不是一小笔费用。如果短期套利可能会支付更多的税,那就不符合成本效益。

主编:于戈

成都商报数据库视觉中国IC照片

商业合作:028 -

申请加入购买微信群:代码扫描码结束

原文由成都商报房地产部门撰写。如果您需要重新打印,请在后台联系授权。如果您未经授权重印,您会抱怨。

- 最近的热门新闻 -

点击让更多人看到↓